Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
560 100 $
Terrain · terrain 4 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 480,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 58 200 $ +108.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708074003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
58 200 $
ID provincial
75028708074003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 60 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 239 m · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 148 $ Poids 67 % |
| 2 | 862, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-07-15 · 667 m · Vendu 1 077 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 206 m · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 49 % |
| 4 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 886 m · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 47 % |
| 5 | 870, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-27 · 550 m · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 602 $ Poids 43 % |
| 6 | 949, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-28 · 1 m · Vendu 485 440 $ Ajust. marché +93 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 552 $ Poids 37 % |
| 7 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 31 % |
| 8 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 30 % |
| 9 | 1644, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 30 % |
| 10 | 1233, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 117 000 $ (1 103 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 935 $ Poids 28 % |
| 11 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 23 % |
| 12 | 1075, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 507 m · Vendu 360 000 $ (4 291 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 249 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.