923 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 136 m² · constr. 2022 · terrain 5 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 019,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 368 500 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708083319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
75028708083319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 336 m · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 250 $ Poids 38 % |
| 2 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 386 $ Poids 27 % |
| 3 | 715, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 944 012 $ (6 671 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +181 071 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +75 521 $ | 1 182 258 $ Poids 27 % |
| 4 | 75, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +13 837 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 628 775 $ Poids 7 % |
| 5 | 100, rue Jimmy, Sainte-Sophie 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 149 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie +34 646 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 630 598 $ Poids 5 % |
| 6 | 88, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 723 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 612 642 $ Poids 5 % |
| 7 | 117, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 600 758 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.