907 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 96 m² · constr. 2024 · terrain 4 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 326,8 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 293 300 $ +80.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708093439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
75028708093439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 61 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-05-21 · 1 m · Vendu 606 500 $ (6 318 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 148 $ Poids 98 % |
| 2 | 1631, Chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 553 308 $ Poids 49 % |
| 3 | 995, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 435 m · Vendu 330 000 $ (3 000 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 250 $ Poids 46 % |
| 4 | 1644, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 483 012 $ Poids 41 % |
| 5 | 640, rue des Épinettes, Saint-Hippolyte 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 598 $ Poids 32 % |
| 6 | 1625, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 594 $/m²) 111,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 298 508 $ Poids 30 % |
| 7 | 907, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-06-06 · 1 m · Vendu 375 946 $ (3 916 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 782 $ Poids 29 % |
| 8 | 1032, rue du Lac-des-Cèdres, Saint-Hippolyte 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 131 930 $ (1 380 $/m²) 95,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +13 193 $ | 145 399 $ Poids 28 % |
| 9 | 941, Chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 191 m · Vendu 377 861 $ (3 679 $/m²) 102,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 499 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +1 889 $ | 456 924 $ Poids 23 % |
| 10 | 63, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 534 963 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 224 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +24 073 $ | 583 958 $ Poids 20 % |
| 11 | 1075, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2024-07-26 · 746 m · Vendu 360 000 $ (4 291 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 208 $ Poids 20 % |
| 12 | 1659, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2024-07-11 · 841 m · Vendu 450 000 $ (4 163 $/m²) 108,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 507 876 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.