1128 Chemin ABERCROMBIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
544 800 $
Autre · 2 876 $/m² · 189,4 m² · constr. 1975 · terrain 717 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 665,1 m²
Frontage
946,5 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 466 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708110343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 100 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
75028708110343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 52 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182-182A, rue Orise, Sainte-Sophie 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 71 634 $ (365 $/m²) 196,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 908 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −7 163 $ | 66 102 $ Poids 32 % |
| 2 | 591, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 718 $/m²) 195 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 907 $ Poids 31 % |
| 3 | 123 et 125, rue de l'Affluent, Saint-Hippolyte 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 539 022 $ (3 193 $/m²) 168,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge −53 902 $ | 618 818 $ Poids 28 % |
| 4 | 836, chemin Abercrombie, Sainte-Sophie 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 804 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 336 $ Poids 26 % |
| 5 | 1192, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 187 $/m²) 171 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 564 825 $ Poids 16 % |
| 6 | 75, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-06 · 744 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +119 395 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 673 133 $ Poids 4 % |
| 7 | 117, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +117 449 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 644 043 $ Poids 3 % |
| 8 | 88, Rue de l' Affluent, Saint-Hippolyte 2024-04-11 · 901 m · Vendu 475 000 $ (3 723 $/m²) 127,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +115 027 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 655 035 $ Poids 3 % |
| 9 | 1621-1621A, chemin McGuire, Sainte-Sophie 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 351 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 562 $ Poids 2 % |
| 10 | 500, chemin de la Carrière, Saint-Hippolyte 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 410 265 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, Rue du Domaine, Saint-Hippolyte 2024-05-08 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 467 $/m²) 121,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 450 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.