2675 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 90,5 m² · constr. 1950 · terrain 23 957,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 957,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 199 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717369918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
75028717369918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 544 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 526 $ Poids 66 % |
| 2 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 583 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 440 590 $ Poids 59 % |
| 3 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 597 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 137 $ Poids 59 % |
| 4 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 627 $ Poids 33 % |
| 5 | 2557, 2e rue, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 387 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 903 $ Poids 14 % |
| 6 | 2548, Boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2024-05-01 · 896 m · Vendu 305 000 $ (3 982 $/m²) 76,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 369 505 $ Poids 12 % |
| 7 | 612, rue Therrien, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 659 $ Poids 9 % |
| 8 | 2944, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 391 000 $ (3 654 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 346 233 $ Poids 7 % |
| 9 | 189, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 2.1 km · Vendu 522 000 $ (5 643 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 561 124 $ Poids 4 % |
| 10 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 557 $ Poids 2 % |
| 11 | 109, rue de l'Aigle, Sainte-Sophie 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 366 $/m²) 93,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 739 $ Poids 2 % |
| 12 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 482 696 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.