2655 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 95,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 010,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 249 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717410079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
75028717410079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 255 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 519 $ Poids 82 % |
| 2 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 573 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 523 527 $ Poids 76 % |
| 3 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 346 211 $ Poids 75 % |
| 4 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 199 928 $ Poids 37 % |
| 5 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 660 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −46 088 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 592 488 $ Poids 36 % |
| 6 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 846 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −46 377 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 680 729 $ Poids 36 % |
| 7 | 690, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 244 500 $ (2 521 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 282 479 $ Poids 31 % |
| 8 | 612, rue Therrien, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 377 727 $ Poids 20 % |
| 9 | 2944, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 391 000 $ (3 654 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −20 829 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 414 201 $ Poids 16 % |
| 10 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 358 481 $ Poids 8 % |
| 11 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 393 746 $ Poids 7 % |
| 12 | 2548, Boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 982 $/m²) 76,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 429 983 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.