2647-2649 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 318,1 m² · constr. 1972 · terrain 5 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 790,3 m²
Frontage
123,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 354 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717411946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
75028717411946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2803, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 935 m · Vendu 651 000 $ Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 717 $ Poids 45 % |
| 2 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 903 m · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 719 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 754 719 $ Poids 26 % |
| 3 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +144 794 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 814 767 $ Poids 7 % |
| 4 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 929 648 $ Poids 5 % |
| 5 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 688 349 $ Poids 4 % |
| 6 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +156 500 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 745 315 $ Poids 1 % |
| 7 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 742 005 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +173 250 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 805 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 751 871 $ Poids 0 % |
| 10 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 770 996 $ Poids 0 % |
| 11 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 616 m · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 274 591 $ Poids 0 % |
| 12 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 951 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 568 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.