2650 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 138,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 271 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717412774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
75028717412774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 42 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 544 m · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 241 223 $ Poids 42 % |
| 2 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 880 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 499 236 $ Poids 38 % |
| 3 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 960 m · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 643 391 $ Poids 34 % |
| 4 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 502 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +78 175 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 716 751 $ Poids 34 % |
| 5 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +56 554 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 911 395 $ Poids 16 % |
| 6 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −41 291 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 550 964 $ Poids 12 % |
| 7 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +59 805 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 806 304 $ Poids 9 % |
| 8 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −37 034 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 337 $ Poids 9 % |
| 9 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +64 942 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 757 658 $ Poids 7 % |
| 10 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +58 627 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 559 245 $ Poids 6 % |
| 11 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +64 474 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 601 504 $ Poids 6 % |
| 12 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 860 842 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.