2637 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 839,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 259 500 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717422430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
75028717422430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 396 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 523 425 $ Poids 84 % |
| 2 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 426 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 346 142 $ Poids 83 % |
| 3 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 376 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 086 $ Poids 80 % |
| 4 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 199 968 $ Poids 43 % |
| 5 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 484 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −43 171 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 595 405 $ Poids 42 % |
| 6 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 726 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −42 992 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 684 114 $ Poids 41 % |
| 7 | 612, rue Therrien, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 377 608 $ Poids 16 % |
| 8 | 2944, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 391 000 $ (3 654 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 416 029 $ Poids 12 % |
| 9 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 393 608 $ Poids 8 % |
| 10 | 189, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (5 643 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 578 336 $ Poids 7 % |
| 11 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 500 673 $ Poids 6 % |
| 12 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −35 176 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 485 681 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.