109 Rue ERABLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 120,5 m² · constr. 2001 · terrain 6 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 885,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 352 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717427955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
437 700 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
75028717427955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 292 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 570 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 570 $ Poids 71 % |
| 2 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 294 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 961 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 518 $ Poids 71 % |
| 3 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 567 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 736 $ Poids 66 % |
| 4 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 362 m · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 574 $ Poids 65 % |
| 5 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 277 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +26 544 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 687 867 $ Poids 60 % |
| 6 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 206 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 827 920 $ Poids 59 % |
| 7 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 641 m · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 903 $ Poids 36 % |
| 8 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 924 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 543 $ Poids 35 % |
| 9 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 931 089 $ Poids 33 % |
| 10 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 761 621 $ Poids 27 % |
| 11 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 718 294 $ Poids 22 % |
| 12 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −29 755 $ | 582 947 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.