115 Rue SAPINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 112,1 m² · constr. 1996 · terrain 6 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 448 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 331 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717428318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
75028717428318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 65 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 949 $ Poids 84 % |
| 2 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 439 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 595 938 $ Poids 84 % |
| 3 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 61 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 780 985 $ Poids 68 % |
| 4 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 411 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 647 117 $ Poids 63 % |
| 5 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 637 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 502 959 $ Poids 62 % |
| 6 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 491 m · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 242 980 $ Poids 61 % |
| 7 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 453 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 229 080 $ Poids 48 % |
| 8 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 379 $ Poids 42 % |
| 9 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −36 280 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 879 461 $ Poids 34 % |
| 10 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 549 062 $ Poids 28 % |
| 11 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 723 716 $ Poids 28 % |
| 12 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 627 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.