109 Rue SAPINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 2 392 $/m² · 298,6 m² · constr. 2001 · terrain 8 963 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 963 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 416 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717428872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
75028717428872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 92 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 419 m · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 863 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 811 063 $ Poids 50 % |
| 2 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 961 m · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +115 229 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 818 951 $ Poids 20 % |
| 3 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 460 m · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +116 205 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 745 559 $ Poids 9 % |
| 4 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +109 953 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 937 350 $ Poids 7 % |
| 5 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +175 811 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 020 259 $ Poids 4 % |
| 6 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 863 618 $ Poids 1 % |
| 7 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 830 462 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.