2716-2718 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 174,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 998,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 259 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717430081900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
75028717430081900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 44 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −44 619 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 664 928 $ Poids 29 % |
| 2 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −38 569 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 521 530 $ Poids 15 % |
| 3 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +84 933 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 685 428 $ Poids 13 % |
| 4 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 599 186 $ Poids 12 % |
| 5 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 618 973 $ Poids 10 % |
| 6 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 631 m · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +51 826 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 261 317 $ Poids 10 % |
| 7 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 953 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +106 800 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 540 745 $ Poids 9 % |
| 8 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 940 m · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 630 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 542 370 $ Poids 7 % |
| 9 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 623 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 801 051 $ Poids 7 % |
| 10 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −72 776 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 597 196 $ Poids 7 % |
| 11 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 915 $ Poids 6 % |
| 12 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 923 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 912 106 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.