2635 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 173,2 m² · constr. 1965 · terrain 6 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 300 m²
Frontage
170,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 341 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717432128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
75028717432128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −47 108 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 680 189 $ Poids 24 % |
| 2 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 956 m · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −40 316 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 519 783 $ Poids 18 % |
| 3 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 596 593 $ Poids 17 % |
| 4 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 616 357 $ Poids 16 % |
| 5 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 650 542 $ Poids 11 % |
| 6 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 830 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 201 $ Poids 10 % |
| 7 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge −24 697 $ | 286 692 $ Poids 4 % |
| 8 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +37 281 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 759 185 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.