2642 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 131,1 m² · constr. 1991 · terrain 4 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 179 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 326 900 $ +75.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717433208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
75028717433208500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 86 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 344 m · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 254 795 $ Poids 55 % |
| 2 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 678 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 527 374 $ Poids 52 % |
| 3 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 299 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +57 464 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 696 040 $ Poids 46 % |
| 4 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 759 m · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 681 004 $ Poids 40 % |
| 5 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 564 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +73 797 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 826 803 $ Poids 38 % |
| 6 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 925 291 $ Poids 20 % |
| 7 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 783 837 $ Poids 15 % |
| 8 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +43 496 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 736 212 $ Poids 11 % |
| 9 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +47 265 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 584 295 $ Poids 9 % |
| 10 | 612, rue Therrien, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 447 875 $ Poids 8 % |
| 11 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 469 615 $ Poids 8 % |
| 12 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −50 801 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 551 620 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.