112 Rue SAPINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 306,2 m² · constr. 2007 · terrain 7 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 649,6 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 475 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717439984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
75028717439984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 96 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 338 m · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 110 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 843 610 $ Poids 45 % |
| 2 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 925 m · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +126 752 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 850 724 $ Poids 18 % |
| 3 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 341 m · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +125 691 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 770 435 $ Poids 8 % |
| 4 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +122 614 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 973 261 $ Poids 7 % |
| 5 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 021 948 $ Poids 3 % |
| 6 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 863 618 $ Poids 1 % |
| 7 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 849 212 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.