2680 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
472 300 $
Autre · 2 057 $/m² · 229,6 m² · constr. 1950 · terrain 11 296,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 296,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 207 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717441118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
75028717441118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 745 m · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 623 758 $ Poids 76 % |
| 2 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 585 $ Poids 28 % |
| 3 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +53 152 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 755 600 $ Poids 26 % |
| 4 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +30 081 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 590 180 $ Poids 25 % |
| 5 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 702 275 $ Poids 5 % |
| 6 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +112 236 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 701 050 $ Poids 4 % |
| 7 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +129 478 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 721 733 $ Poids 3 % |
| 8 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +136 832 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 769 270 $ Poids 3 % |
| 9 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +140 188 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 739 559 $ Poids 2 % |
| 10 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 2.4 km · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +59 551 $ · Ajust. âge −24 697 $ | 331 654 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.