2676 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 95,9 m² · constr. 1960 · terrain 14 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 014 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 184 400 $ +75.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717442591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
75028717442591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 316 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 461 877 $ Poids 84 % |
| 2 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 340 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 715 $ Poids 84 % |
| 3 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 476 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 349 489 $ Poids 77 % |
| 4 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 240 $ Poids 44 % |
| 5 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 396 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −45 213 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 593 363 $ Poids 42 % |
| 6 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 773 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −45 361 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 681 745 $ Poids 39 % |
| 7 | 612, rue Therrien, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 336 216 $ Poids 12 % |
| 8 | 2944, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 391 000 $ (3 654 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 650 $ Poids 10 % |
| 9 | 189, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (5 643 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 576 361 $ Poids 7 % |
| 10 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 348 674 $ Poids 6 % |
| 11 | 2557, 2e rue, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 387 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 388 748 $ Poids 6 % |
| 12 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −38 054 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 498 976 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.