2634 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 202,2 m² · constr. 1975 · terrain 7 416,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 416,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 312 900 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717445281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
75028717445281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 78 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 450 m · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 788 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 583 212 $ Poids 52 % |
| 2 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 707 m · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 558 545 $ Poids 39 % |
| 3 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 042 $ Poids 35 % |
| 4 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 767 242 $ Poids 27 % |
| 5 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +61 489 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 650 303 $ Poids 13 % |
| 6 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +79 152 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 711 590 $ Poids 10 % |
| 7 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −50 645 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 676 003 $ Poids 6 % |
| 8 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +26 125 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 644 088 $ Poids 5 % |
| 9 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 660 899 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.