103 Rue ERABLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 104,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 693,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 285 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717445488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
75028717445488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 40 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 62 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 371 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 64 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 560 357 $ Poids 99 % |
| 3 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 80 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 617 282 $ Poids 63 % |
| 4 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 793 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 841 $ Poids 63 % |
| 5 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 436 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 731 703 $ Poids 61 % |
| 6 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 464 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 475 049 $ Poids 55 % |
| 7 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 160 m · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 229 494 $ Poids 54 % |
| 8 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 670 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 214 764 $ Poids 54 % |
| 9 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −48 097 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 698 401 $ Poids 17 % |
| 10 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −38 059 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 654 657 $ Poids 16 % |
| 11 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −64 734 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 824 907 $ Poids 15 % |
| 12 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 518 852 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.