105 Rue ERABLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 149,7 m² · constr. 1982 · terrain 4 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 869,5 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 288 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717446003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
75028717446003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 56 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 569 m · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 694 598 $ Poids 37 % |
| 2 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 587 425 $ Poids 25 % |
| 3 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 584 635 $ Poids 19 % |
| 4 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 601 072 $ Poids 18 % |
| 5 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −35 745 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 553 070 $ Poids 18 % |
| 6 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +97 457 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 952 298 $ Poids 16 % |
| 7 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 894 891 $ Poids 9 % |
| 8 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 641 182 $ Poids 7 % |
| 9 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −24 697 $ | 267 957 $ Poids 7 % |
| 10 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 468 047 $ Poids 5 % |
| 11 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 711 048 $ Poids 3 % |
| 12 | 356, rue des Perdrix, Sainte-Sophie 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (4 400 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 708 $ · Ajust. superficie +59 840 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 706 413 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.