108 Rue ERABLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 136,5 m² · constr. 2012 · terrain 3 012 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 475 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717447379000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
75028717447379000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 94 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 423 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 550 454 $ Poids 52 % |
| 2 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 276 m · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 946 $ Poids 49 % |
| 3 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 496 m · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 716 886 $ Poids 47 % |
| 4 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 208 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +73 216 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 770 283 $ Poids 39 % |
| 5 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 286 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +92 077 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 922 783 $ Poids 35 % |
| 6 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +50 507 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 035 848 $ Poids 26 % |
| 7 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +54 426 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 853 774 $ Poids 24 % |
| 8 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −44 467 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 652 613 $ Poids 19 % |
| 9 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +59 807 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 805 398 $ Poids 18 % |
| 10 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −40 331 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 626 141 $ Poids 16 % |
| 11 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 903 809 $ Poids 13 % |
| 12 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +60 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 484 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.