104 Rue ERABLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 104,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 469,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 276 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717447513300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
75028717447513300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 41 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 192 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 168 $ Poids 98 % |
| 2 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 210 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 807 $ Poids 97 % |
| 3 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 328 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 798 642 $ Poids 63 % |
| 4 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 152 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 663 067 $ Poids 62 % |
| 5 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 518 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 232 868 $ Poids 58 % |
| 6 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 938 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 997 $ Poids 56 % |
| 7 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 415 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 460 $ Poids 56 % |
| 8 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 225 m · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 934 $ Poids 54 % |
| 9 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −47 781 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 736 468 $ Poids 21 % |
| 10 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −37 757 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 693 734 $ Poids 19 % |
| 11 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 562 374 $ Poids 19 % |
| 12 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 703 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.