102 Rue ERABLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 170,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 440,3 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 427 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717447810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
75028717447810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 703 971 $ Poids 26 % |
| 2 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 672 368 $ Poids 24 % |
| 3 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 008 $ Poids 23 % |
| 4 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 679 672 $ Poids 19 % |
| 5 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −52 086 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 792 362 $ Poids 13 % |
| 6 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 741 888 $ Poids 9 % |
| 7 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −27 130 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 668 957 $ Poids 7 % |
| 8 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −6 174 $ | 302 982 $ Poids 6 % |
| 9 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge −4 299 $ | 535 687 $ Poids 5 % |
| 10 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −38 517 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 101 $ Poids 4 % |
| 11 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 820 125 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.