108 Rue SAPINS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 72,2 m² · constr. 2002 · terrain 3 056,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 056,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 166 000 $ +66.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717448127400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
75028717448127400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 12 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, Boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2024-05-01 · 821 m · Vendu 305 000 $ (3 982 $/m²) 76,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 397 $ Poids 18 % |
| 2 | 367, rue Légaré, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 063 $/m²) 65,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 099 $ Poids 13 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 483 445 $ Poids 12 % |
| 4 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 419 614 $ Poids 9 % |
| 5 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 499 778 $ Poids 7 % |
| 6 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 489 387 $ Poids 6 % |
| 7 | 322, rue Bélair, Sainte-Sophie 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 307 000 $ (4 405 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 370 640 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.