115 Rue ERABLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 90 m² · constr. 1991 · terrain 3 049 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 210 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717449451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
75028717449451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 349 047 $ Poids 63 % |
| 2 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 344 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 201 107 $ Poids 63 % |
| 3 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 386 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 527 741 $ Poids 63 % |
| 4 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 743 $ Poids 43 % |
| 5 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 508 290 $ Poids 17 % |
| 6 | 189, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (5 643 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 559 713 $ Poids 16 % |
| 7 | 2548, Boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2024-05-01 · 796 m · Vendu 305 000 $ (3 982 $/m²) 76,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +26 678 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 418 835 $ Poids 14 % |
| 8 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 423 273 $ Poids 13 % |
| 9 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 397 176 $ Poids 12 % |
| 10 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 542 544 $ Poids 11 % |
| 11 | 109, rue de l'Aigle, Sainte-Sophie 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 366 $/m²) 93,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 648 $ Poids 10 % |
| 12 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −64 284 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 781 869 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.