2685 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
627 300 $
Autre · 1 930 $/m² · 325 m² · constr. 1993 · terrain 8 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 508,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
3893
Usage
Industrie d’explosifs, de détonateurs pour explosifs et de dispositifs explosifs (sauf les munitions)
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 399 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717450573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
75028717450573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2803, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 972 m · Vendu 651 000 $ Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 717 $ Poids 44 % |
| 2 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 847 m · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 930 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 821 730 $ Poids 24 % |
| 3 | 135, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 20 % |
| 4 | 439, rue des Colombes, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 5 % |
| 5 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +155 256 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 831 978 $ Poids 4 % |
| 6 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 737 084 $ Poids 3 % |
| 7 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 004 198 $ Poids 3 % |
| 8 | 2601, Rue 2e, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 829 $ Poids 2 % |
| 9 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 789 925 $ Poids 0 % |
| 10 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 882 m · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 828 746 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 761 021 $ Poids 0 % |
| 12 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 539 m · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 296 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.