2650 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 80,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 208 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717452884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
75028717452884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 19 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 024 $ Poids 24 % |
| 2 | 2548, Boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2024-05-01 · 780 m · Vendu 305 000 $ (3 982 $/m²) 76,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 399 523 $ Poids 19 % |
| 3 | 2557, 2e rue, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 387 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 416 579 $ Poids 9 % |
| 4 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 487 505 $ Poids 5 % |
| 5 | 189, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (5 643 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −34 424 $ · Ajust. âge −44 370 $ | 540 173 $ Poids 5 % |
| 6 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 519 239 $ Poids 4 % |
| 7 | 109, rue de l'Aigle, Sainte-Sophie 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 366 $/m²) 93,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −29 691 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 421 621 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.