2615 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 139,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 842,5 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 330 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717454437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
75028717454437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 68 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 448 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +42 163 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 517 433 $ Poids 46 % |
| 2 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 114 m · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 250 010 $ Poids 45 % |
| 3 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 528 m · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 665 939 $ Poids 45 % |
| 4 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +62 244 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 917 085 $ Poids 16 % |
| 5 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +64 868 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 811 367 $ Poids 16 % |
| 6 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −38 302 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 559 944 $ Poids 14 % |
| 7 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +69 775 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 762 491 $ Poids 12 % |
| 8 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −52 207 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 580 232 $ Poids 11 % |
| 9 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 439 $ Poids 11 % |
| 10 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 865 579 $ Poids 9 % |
| 11 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −40 272 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 619 514 $ Poids 5 % |
| 12 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −24 697 $ | 260 065 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.