100 Rue ERABLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 115,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 350,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 369 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717456077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
393 800 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
75028717456077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 83 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 126 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 669 $ Poids 84 % |
| 2 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 151 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 779 $ Poids 83 % |
| 3 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 376 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 006 $ Poids 72 % |
| 4 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 145 m · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 353 $ Poids 69 % |
| 5 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 76 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 696 904 $ Poids 66 % |
| 6 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 407 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 837 910 $ Poids 61 % |
| 7 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 901 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 177 $ Poids 43 % |
| 8 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 575 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 244 926 $ Poids 39 % |
| 9 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 456 m · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −36 282 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 214 $ Poids 33 % |
| 10 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 773 174 $ Poids 28 % |
| 11 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 944 822 $ Poids 25 % |
| 12 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 728 772 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.