2620 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 161 m² · constr. 1979 · terrain 6 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 190,6 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 366 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717456673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
75028717456673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 419 m · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +56 897 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 709 642 $ Poids 30 % |
| 2 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 599 553 $ Poids 24 % |
| 3 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 624 860 $ Poids 24 % |
| 4 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 545 $ Poids 18 % |
| 5 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 665 914 $ Poids 9 % |
| 6 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +76 684 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 928 348 $ Poids 8 % |
| 7 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −24 697 $ | 276 966 $ Poids 6 % |
| 8 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −42 872 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 090 $ Poids 5 % |
| 9 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 483 850 $ Poids 4 % |
| 10 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 734 195 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.