150 Rue ERABLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 126,9 m² · constr. 1998 · terrain 8 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 846,2 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 393 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717458413800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
75028717458413800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 87 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 329 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 623 $ Poids 67 % |
| 2 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 280 m · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 323 $ Poids 61 % |
| 3 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 329 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 329 $ Poids 57 % |
| 4 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 322 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +56 945 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 502 $ Poids 56 % |
| 5 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 242 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +45 213 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 696 787 $ Poids 52 % |
| 6 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 358 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +59 579 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 838 485 $ Poids 48 % |
| 7 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 396 m · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 691 596 $ Poids 47 % |
| 8 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 770 547 $ Poids 33 % |
| 9 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 940 802 $ Poids 29 % |
| 10 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 727 051 $ Poids 26 % |
| 11 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 590 345 $ Poids 18 % |
| 12 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 827 385 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.