305 Rue TREMBLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 165,3 m² · constr. 1995 · terrain 5 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 839,4 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 328 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717468284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
75028717468284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 633 912 $ Poids 33 % |
| 2 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 300 m · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +65 761 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 762 507 $ Poids 28 % |
| 3 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 655 507 $ Poids 27 % |
| 4 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 630 133 $ Poids 21 % |
| 5 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −58 863 $ | 685 713 $ Poids 13 % |
| 6 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 708 178 $ Poids 10 % |
| 7 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 619 791 $ Poids 9 % |
| 8 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +89 415 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 941 079 $ Poids 9 % |
| 9 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 893 $ Poids 8 % |
| 10 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −22 228 $ | 282 863 $ Poids 6 % |
| 11 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −32 242 $ | 500 611 $ Poids 6 % |
| 12 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 768 403 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.