302 Rue TREMBLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 171,4 m² · constr. 1996 · terrain 3 004,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 358 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717469730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
75028717469730900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 646 753 $ Poids 36 % |
| 2 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 669 899 $ Poids 27 % |
| 3 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 333 m · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −42 563 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 573 966 $ Poids 25 % |
| 4 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 645 011 $ Poids 21 % |
| 5 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 702 526 $ Poids 14 % |
| 6 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 633 132 $ Poids 13 % |
| 7 | 857, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 681 500 $ (3 833 $/m²) 177,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 653 131 $ Poids 12 % |
| 8 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 717 657 $ Poids 12 % |
| 9 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 493 $ Poids 9 % |
| 10 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −50 308 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 787 040 $ Poids 9 % |
| 11 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −20 993 $ | 288 961 $ Poids 6 % |
| 12 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 2.0 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −30 093 $ | 511 291 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.