2645 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 91,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 100,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 100,4 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 293 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717472316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
75028717472316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 353 823 $ Poids 70 % |
| 2 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 360 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 534 837 $ Poids 70 % |
| 3 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 710 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 564 $ Poids 63 % |
| 4 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 203 978 $ Poids 44 % |
| 5 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 857 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −59 241 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 697 465 $ Poids 28 % |
| 6 | 2548, Boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2024-05-01 · 654 m · Vendu 305 000 $ (3 982 $/m²) 76,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 422 418 $ Poids 14 % |
| 7 | 2557, 2e rue, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (4 387 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 438 154 $ Poids 9 % |
| 8 | 612, rue Therrien, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 385 529 $ Poids 6 % |
| 9 | 189, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (5 643 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 567 402 $ Poids 6 % |
| 10 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −57 820 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 333 $ Poids 5 % |
| 11 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 515 914 $ Poids 4 % |
| 12 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −28 200 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 402 248 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.