2643 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
688 200 $
Autre · 2 163 $/m² · 318,2 m² · constr. 1993 · terrain 6 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 422,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
4229
Usage
Autres activités reliées au transport de matériaux par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 409 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717472998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
75028717472998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Rue des Trembles, Sainte-Sophie 2026-08-13 · 590 m · Vendu 710 000 $ (2 960 $/m²) 239,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 867 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 811 667 $ Poids 32 % |
| 2 | 2803, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ Ajust. marché +49 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 717 $ Poids 31 % |
| 3 | 135, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 25 % |
| 4 | 2436, boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (1 731 $/m²) 329,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 414 $ Poids 16 % |
| 5 | 439, rue des Colombes, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 6 % |
| 6 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +144 946 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 821 668 $ Poids 6 % |
| 7 | 124, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2024-12-18 · 961 m · Vendu 513 000 $ (2 496 $/m²) 205,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 737 084 $ Poids 4 % |
| 8 | 2768, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 555 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 004 198 $ Poids 2 % |
| 9 | 620, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-01-09 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 185 $ Poids 2 % |
| 10 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 875 068 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +173 250 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 805 689 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 789 925 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.