2637 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 101,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 240 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717473934500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
75028717473934500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 21 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 331 629 $ Poids 93 % |
| 2 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 362 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 501 863 $ Poids 93 % |
| 3 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 805 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 766 $ Poids 64 % |
| 4 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 370 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −28 878 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 609 698 $ Poids 55 % |
| 5 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 455 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 426 720 $ Poids 48 % |
| 6 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 293 m · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 206 159 $ Poids 46 % |
| 7 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 950 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 061 $ Poids 46 % |
| 8 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 842 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 702 $ Poids 46 % |
| 9 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −56 324 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 690 174 $ Poids 13 % |
| 10 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −45 913 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 646 803 $ Poids 11 % |
| 11 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 823 169 $ Poids 9 % |
| 12 | 612, rue Therrien, Sainte-Sophie 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 262 $/m²) 107,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 362 849 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.