2618 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 71,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 205 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717474652900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
75028717474652900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 15 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, Boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2024-05-01 · 530 m · Vendu 305 000 $ (3 982 $/m²) 76,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 354 155 $ Poids 21 % |
| 2 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 862 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −25 884 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 164 668 $ Poids 7 % |
| 3 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 840 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −43 256 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 318 685 $ Poids 6 % |
| 4 | 2557, 2e rue, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 387 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −26 103 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 343 912 $ Poids 5 % |
| 5 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −35 852 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 444 543 $ Poids 4 % |
| 6 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 467 091 $ Poids 2 % |
| 7 | 189, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (5 643 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −59 818 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 506 949 $ Poids 2 % |
| 8 | 109, rue de l'Aigle, Sainte-Sophie 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 366 $/m²) 93,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −49 340 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 822 $ Poids 1 % |
| 9 | 324, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −89 535 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 352 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.