2605 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 88,5 m² · constr. 2001 · terrain 5 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 745,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 247 200 $ +85.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717476303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
75028717476303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 25 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 244 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 358 775 $ Poids 59 % |
| 2 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 272 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 963 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 539 595 $ Poids 58 % |
| 3 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 661 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 209 548 $ Poids 53 % |
| 4 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 971 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 392 $ Poids 46 % |
| 5 | 2548, Boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2024-05-01 · 490 m · Vendu 305 000 $ (3 982 $/m²) 76,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 415 848 $ Poids 17 % |
| 6 | 189, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (5 643 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 581 581 $ Poids 10 % |
| 7 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +13 878 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 528 153 $ Poids 9 % |
| 8 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 428 167 $ Poids 6 % |
| 9 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 538 941 $ Poids 6 % |
| 10 | 109, rue de l'Aigle, Sainte-Sophie 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 366 $/m²) 93,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 453 873 $ Poids 5 % |
| 11 | 324, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 699 348 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.