2603 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 106,1 m² · constr. 1991 · terrain 7 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 490,8 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 270 300 $ +86.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717476836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
75028717476836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 54 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 312 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 376 112 $ Poids 95 % |
| 2 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 340 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 567 952 $ Poids 94 % |
| 3 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 145 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 480 939 $ Poids 64 % |
| 4 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 270 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 623 116 $ Poids 63 % |
| 5 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 203 m · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 232 340 $ Poids 58 % |
| 6 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 653 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 742 174 $ Poids 56 % |
| 7 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 646 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 217 843 $ Poids 52 % |
| 8 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 975 $ Poids 50 % |
| 9 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −41 769 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 704 730 $ Poids 25 % |
| 10 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 660 698 $ Poids 22 % |
| 11 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 839 689 $ Poids 15 % |
| 12 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −57 621 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 836 370 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.