2608 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 144,4 m² · constr. 1959 · terrain 10 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 307,9 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 214 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717477245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
75028717477245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 231 m · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 623 172 $ Poids 46 % |
| 2 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 153 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +50 707 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 482 477 $ Poids 43 % |
| 3 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 219 m · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 233 142 $ Poids 38 % |
| 4 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −42 523 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 589 915 $ Poids 23 % |
| 5 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +79 424 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 825 922 $ Poids 22 % |
| 6 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 562 548 $ Poids 20 % |
| 7 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 359 $ Poids 17 % |
| 8 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +78 606 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 933 447 $ Poids 16 % |
| 9 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +83 670 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 776 386 $ Poids 16 % |
| 10 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 879 199 $ Poids 13 % |
| 11 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −30 204 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 629 582 $ Poids 11 % |
| 12 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −24 697 $ | 263 732 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.