242 Rue ERABLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 89,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 373,5 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 230 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717478966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
75028717478966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 483 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 200 275 $ Poids 59 % |
| 2 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 347 702 $ Poids 59 % |
| 3 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 462 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 214 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 525 743 $ Poids 58 % |
| 4 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 489 $ Poids 38 % |
| 5 | 2548, Boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2024-05-01 · 448 m · Vendu 305 000 $ (3 982 $/m²) 76,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 417 242 $ Poids 17 % |
| 6 | 189, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (5 643 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 557 456 $ Poids 12 % |
| 7 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 421 618 $ Poids 8 % |
| 8 | 444, Rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 407 000 $ (4 805 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 540 622 $ Poids 7 % |
| 9 | 109, rue de l'Aigle, Sainte-Sophie 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 366 $/m²) 93,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 901 $ Poids 6 % |
| 10 | 324, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 465 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 669 610 $ Poids 6 % |
| 11 | 938, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 582 000 $ (6 614 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 579 777 $ Poids 4 % |
| 12 | 970, Montée Morel, Sainte-Sophie 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 452 000 $ (5 885 $/m²) 76,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 514 553 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.