234 Rue ERABLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 4 289 $/m² · 140,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 297 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717479145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
75028717479145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 75 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 248 m · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 725 751 $ Poids 49 % |
| 2 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 217 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 558 441 $ Poids 48 % |
| 3 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 393 m · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 808 $ Poids 41 % |
| 4 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +68 032 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 837 181 $ Poids 30 % |
| 5 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −50 101 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 596 197 $ Poids 25 % |
| 6 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +72 796 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 790 187 $ Poids 22 % |
| 7 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −36 433 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 636 687 $ Poids 21 % |
| 8 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +65 801 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 016 342 $ Poids 21 % |
| 9 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 610 078 $ Poids 19 % |
| 10 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 884 540 $ Poids 17 % |
| 11 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −38 083 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 663 253 $ Poids 13 % |
| 12 | 794, montée Morel, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (853 $/m²) 164,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 448 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.