2606 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 8 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 022,6 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 700 $
Rôle antérieur 445 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717485345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 200 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
75028717485345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 346 349 $ Poids 78 % |
| 2 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 354 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 225 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 523 732 $ Poids 77 % |
| 3 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 767 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 199 849 $ Poids 55 % |
| 4 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 979 m · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 385 $ Poids 54 % |
| 5 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 310 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −51 922 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 586 654 $ Poids 37 % |
| 6 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 744 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −53 147 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 681 359 $ Poids 34 % |
| 7 | 2548, Boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2024-05-01 · 412 m · Vendu 305 000 $ (3 982 $/m²) 76,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +33 845 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 426 002 $ Poids 14 % |
| 8 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −51 355 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 794 798 $ Poids 9 % |
| 9 | 189, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (5 643 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 569 871 $ Poids 9 % |
| 10 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 394 021 $ Poids 7 % |
| 11 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −43 629 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 493 401 $ Poids 6 % |
| 12 | 2557, 2e rue, Sainte-Sophie 2025-12-22 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (4 387 $/m²) 83,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 431 153 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.