2601 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 156,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 818,3 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 390 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717487492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
75028717487492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 141 m · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +48 238 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 758 734 $ Poids 36 % |
| 2 | 117, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 693 000 $ (4 210 $/m²) 164,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 616 019 $ Poids 30 % |
| 3 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 654 601 $ Poids 20 % |
| 4 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 628 902 $ Poids 16 % |
| 5 | 317, rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 692 500 $ (4 377 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 536 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 684 422 $ Poids 13 % |
| 6 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +64 249 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 915 912 $ Poids 10 % |
| 7 | 2465, rue Chester, Sainte-Sophie 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 108 $/m²) 181,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −38 848 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 694 970 $ Poids 9 % |
| 8 | 310, rue Duguay, Sainte-Sophie 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 349 $/m²) 186,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −49 906 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 621 181 $ Poids 7 % |
| 9 | 312, Rue du Ruisseau, Sainte-Sophie 2024-04-24 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 404 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 766 867 $ Poids 5 % |
| 10 | 130, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 429 900 $ (2 797 $/m²) 153,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 499 471 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.