2602 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 212 500 $ +75.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717487639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
75028717487639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 0 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 77 % |
| 2 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 370 104 $ Poids 75 % |
| 3 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 467 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 026 $ Poids 74 % |
| 4 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 336 m · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 521 $ Poids 66 % |
| 5 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 387 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 655 203 $ Poids 61 % |
| 6 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 686 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 753 511 $ Poids 52 % |
| 7 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 739 537 $ Poids 39 % |
| 8 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 81 m · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −33 602 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 613 644 $ Poids 38 % |
| 9 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 579 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 215 277 $ Poids 37 % |
| 10 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 215 $ Poids 32 % |
| 11 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 693 924 $ Poids 30 % |
| 12 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 836 345 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.