276 Rue ERABLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 95 m² · constr. 1991 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 327 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717488353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
75028717488353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 49 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 357 452 $ Poids 79 % |
| 2 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 466 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 540 229 $ Poids 78 % |
| 3 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 534 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 206 304 $ Poids 63 % |
| 4 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 579 $ Poids 45 % |
| 5 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 653 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −48 408 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 704 598 $ Poids 40 % |
| 6 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 383 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −47 838 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 590 738 $ Poids 40 % |
| 7 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −46 328 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 799 825 $ Poids 14 % |
| 8 | 2548, Boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2024-05-01 · 400 m · Vendu 305 000 $ (3 982 $/m²) 76,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 428 789 $ Poids 13 % |
| 9 | 189, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (5 643 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 573 821 $ Poids 11 % |
| 10 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −40 236 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 496 795 $ Poids 11 % |
| 11 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 405 988 $ Poids 10 % |
| 12 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 433 623 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.