251 Rue ERABLES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 126,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 923,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 330 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717488648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
75028717488648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 95 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 523 180 $ Poids 70 % |
| 2 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 405 m · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 252 764 $ Poids 59 % |
| 3 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 497 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 413 906 $ Poids 54 % |
| 4 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 527 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +55 946 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 624 103 $ Poids 53 % |
| 5 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 88 m · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 677 022 $ Poids 50 % |
| 6 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 443 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +44 046 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 682 622 $ Poids 50 % |
| 7 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 674 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +58 225 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 818 631 $ Poids 42 % |
| 8 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 769 282 $ Poids 41 % |
| 9 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 722 318 $ Poids 31 % |
| 10 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 917 630 $ Poids 22 % |
| 11 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −25 463 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 201 $ Poids 15 % |
| 12 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +66 798 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 912 951 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.