2592 Boulevard SAINTE SOPHIE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 9 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 245,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 330 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717496292700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
75028717496292700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, 4e Rue, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 317 172 $ Poids 73 % |
| 2 | 2632, 4e rue, Sainte-Sophie 2026-06-26 · 456 m · Vendu 520 000 $ (4 995 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 480 384 $ Poids 72 % |
| 3 | 128, rue des Pruches, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 747 m · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 121 $ Poids 55 % |
| 4 | 2734, boulevard Ste-Sophie, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 134 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 288 $ Poids 47 % |
| 5 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 399 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −53 964 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 584 612 $ Poids 34 % |
| 6 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 793 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −55 517 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 671 589 $ Poids 32 % |
| 7 | 2548, Boulevard Sainte-Sophie, Sainte-Sophie 2024-05-01 · 301 m · Vendu 305 000 $ (3 982 $/m²) 76,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 404 783 $ Poids 15 % |
| 8 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −53 869 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 792 284 $ Poids 10 % |
| 9 | 189, rue Kim, Sainte-Sophie 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 522 000 $ (5 643 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 567 896 $ Poids 8 % |
| 10 | 100, rue Clément, Sainte-Sophie 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 124 753 $ (1 595 $/m²) 78,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 532 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 144 535 $ Poids 8 % |
| 11 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 362 387 $ Poids 6 % |
| 12 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 387 287 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.