2598 4 IEME RUE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 133,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 660,8 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 294 000 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
717498343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
75028717498343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 76 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2602, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-08-25 · 82 m · Vendu 435 000 $ (3 715 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 507 721 $ Poids 61 % |
| 2 | 2598, 4e rue, Sainte-Sophie 2025-01-21 · 0 m · Vendu 550 000 $ (4 123 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 52 % |
| 3 | 2609, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-18 · 416 m · Vendu 210 000 $ (1 796 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 245 311 $ Poids 50 % |
| 4 | 2624, 4e Rue, Sainte-Sophie 2025-06-05 · 469 m · Vendu 649 900 $ (5 834 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +64 173 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 702 749 $ Poids 40 % |
| 5 | 132, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 329 $/m²) 119,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 791 115 $ Poids 35 % |
| 6 | 119, rue des Sapins, Sainte-Sophie 2025-06-11 · 749 m · Vendu 740 000 $ (6 770 $/m²) 109,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +81 583 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 808 689 $ Poids 32 % |
| 7 | 129, rue de L'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 041 $/m²) 116,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +50 443 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 743 159 $ Poids 25 % |
| 8 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +39 481 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 894 322 $ Poids 18 % |
| 9 | 156, rue de l'Eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 922 $/m²) 135,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 846 630 $ Poids 16 % |
| 10 | 168, rue de L'eau-Vive, Sainte-Sophie 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (7 183 $/m²) 107,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +91 578 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 937 731 $ Poids 11 % |
| 11 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +52 840 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 589 870 $ Poids 10 % |
| 12 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −46 341 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 030 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.